Όσο απίστευτο και αν φαίνεται, η πρωτεύουσά μας έχει τα… φτηνότερα ενοίκια στην Ευρώπη!
Σε τροχιά ακραίας ανόδου συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές των ενοικίων στα κέντρα των πόλεων της Ευρώπης, με ελάχιστες εξαιρέσεις.
Σύμφωνα με νέα έκθεση της Deutsche Bank, μόνο πέντε ευρωπαϊκές πόλεις διατηρούν ακόμη μέσο ενοίκιο κάτω από τα 2.000 ευρώ για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων. Αντίθετα, οι τιμές στις οικονομικές πρωτεύουσες της Δυτικής και Βόρειας Ευρώπης αγγίζουν –ή και ξεπερνούν– τα 5.000 ευρώ μηνιαίως, όπως αναφέρει το euronews.
Εκρηκτικές αυξήσεις στη Νότια και Ανατολική Ευρώπη
Τα τελευταία πέντε χρόνια, η μεγαλύτερη αύξηση κόστους ενοικίασης εντοπίζεται στις χώρες της Νότιας και Ανατολικής Ευρώπης. Σύμφωνα με την έκθεση, που μελέτησε 67 πόλεις παγκοσμίως –εκ των οποίων οι 28 στην Ευρώπη– η μέση αύξηση στις τιμές ενοικίων στις μεγάλες αστικές περιοχές ξεπερνά κατά πολύ τον γενικό ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 27,3% από το πρώτο τρίμηνο του 2020 έως το 2025, ενώ τα ενοίκια σημείωσαν άνοδο 12,5% την ίδια περίοδο. Ωστόσο, στα κέντρα των μεγάλων πόλεων, η αύξηση των τιμών ενοικίασης είναι σαφώς υψηλότερη.
Η φθηνότερη και η ακριβότερη πόλη: Αθήνα και Λονδίνο στα δύο άκρα
Η Αθήνα αναδεικνύεται το 2025 ως η πιο προσιτή ευρωπαϊκή πρωτεύουσα σε επίπεδο ενοικίων, με ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στο κέντρο της πόλης να κοστίζει κατά μέσο όρο 1.080 ευρώ. Στην αντίπερα όχθη, το Λονδίνο κρατά τον τίτλο της ακριβότερης πόλης, με την τιμή να αγγίζει τα 5.088 ευρώ (ή 4.278 λίρες).
Ανάλογα με τα επίπεδα τιμών, οι ευρωπαϊκές πόλεις κατατάσσονται σε τρεις βασικές κατηγορίες:
Πάνω από 3.000 ευρώ/μήνα
-
Λονδίνο
-
Ζυρίχη, Γενεύη (πάνω από 4.250 ευρώ)
-
Άμστερνταμ
-
Δουβλίνο, Λουξεμβούργο, Παρίσι, Κοπεγχάγη, Μόναχο
Οι τιμές σε αυτές τις πόλεις εκτοξεύονται λόγω της υψηλής ζήτησης για κατοικίες και του ισχυρού οικονομικού και διεθνούς τους προφίλ.
Από 2.000 έως 3.000 ευρώ/μήνα
-
Μιλάνο, Εδιμβούργο, Λισαβόνα
-
Μαδρίτη, Στοκχόλμη, Βερολίνο, Φρανκφούρτη, Βαρκελώνη
-
Μπέρμιγχαμ, Βρυξέλλες, Βιέννη, Πράγα
Αυτές οι πόλεις συνδυάζουν τη ζωντάνια των μητροπολιτικών κέντρων με σχετικά πιο προσιτές τιμές, χωρίς να παύουν να επιβαρύνουν σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Κάτω από 2.000 ευρώ/μήνα
Μόλις πέντε πόλεις συγκαταλέγονται στην πιο προσιτή κατηγορία:
-
Αθήνα (1.080 ευρώ)
-
Βουδαπέστη (1.225 ευρώ)
-
Κωνσταντινούπολη (1.614 ευρώ)
-
Βαρσοβία (1.881 ευρώ)
-
Ελσίνκι (1.928 ευρώ)
Η Ανατολική και Νοτιοανατολική Ευρώπη συνεχίζουν να προσφέρουν τις πιο οικονομικές λύσεις στέγασης, παρότι η αυξητική τάση δεν λείπει και από αυτές τις περιοχές.
Παράδειγμα παγκόσμιας ακρίβειας: Νέα Υόρκη και Κάιρο
Σε παγκόσμιο επίπεδο, η Νέα Υόρκη κρατά την πρώτη θέση με ενοίκιο-ρεκόρ που φτάνει τα 7.676 ευρώ μηνιαίως, ενώ το Κάιρο παραμένει η φθηνότερη πόλη για ενοικίαση, με μόλις 377 ευρώ.
Άλλες πόλεις με υψηλό κόστος διαβίωσης είναι το Ντουμπάι και το Σίδνεϊ, με τους μέσους μισθούς να ξεπερνούν τα 4.000 ευρώ, κάτι που οδηγεί και σε υψηλά ενοίκια.
Διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου: Το ίδιο μοτίβο με μικρές διαφοροποιήσεις
Η εικόνα παραμένει σχεδόν ίδια για τα μικρότερα διαμερίσματα. Ένα υπνοδωμάτιο στο Λονδίνο κοστίζει 2.732 ευρώ, ενώ στην Αθήνα μόλις 595 ευρώ – η χαμηλότερη τιμή στην Ευρώπη.
Σε πολλές πόλεις, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κοστίζουν περίπου το 50% των αντίστοιχων τριών υπνοδωματίων, με ορισμένες εξαιρέσεις, όπως η Σεούλ (37%) και το Όσλο (64%).
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις από το 2020
Η έκθεση αποκαλύπτει εντυπωσιακές μεταβολές στις τιμές των ενοικίων μέσα σε πέντε χρόνια:
-
Κωνσταντινούπολη: +206% (3 υπνοδωμάτια), +191% (1 υπνοδωμάτιο)
-
Λισαβόνα: +81%
-
Πράγα: +73%
-
Εδιμβούργο: +71%
-
Βαρκελώνη: +65%
-
Μαδρίτη: +59%
-
Αθήνα, Βαρσοβία: +50%+
Αντίθετα, η μικρότερη αύξηση καταγράφεται στο Ελσίνκι, με μόλις +3% στα τριών υπνοδωματίων και +18% στα μικρότερα διαμερίσματα.
Σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά μέγεθος διαμερίσματος
Ορισμένες πόλεις καταγράφουν υψηλότερες αυξήσεις στα μεγαλύτερα διαμερίσματα (όπως η Πράγα, η Κωνσταντινούπολη, το Άμστερνταμ), ενώ σε άλλες, όπως το Μιλάνο και η Βαρσοβία, η αύξηση είναι εντονότερη στα μικρότερα ακίνητα.
Το Λονδίνο – 50% ακριβότερο από τον βρετανικό μέσο όρο
Η έρευνα με τίτλο «Μεγάλες πόλεις, υψηλότερο κόστος στέγασης» υπογραμμίζει τις τεράστιες διαφοροποιήσεις στο κόστος ενοικίασης ακόμη και εντός της ίδιας χώρας. Το Λονδίνο, για παράδειγμα, παραμένει κατά 50% ακριβότερο από τον μέσο όρο της υπόλοιπης Μεγάλης Βρετανίας.
Κομβικό ρόλο στη συζήτηση για την «προσιτή στέγαση» παίζουν φυσικά τα επίπεδα των εισοδημάτων. Όπως επισημαίνεται και στην έκθεση «Οι πόλεις της Ευρώπης κατά σειρά με βάση την αναλογία ενοικίου προς μισθό», η σχέση κόστους ενοικίασης και μισθού καθορίζει τελικά πόσο βιώσιμος είναι ο αστικός τρόπος ζωής σε κάθε πόλη.