Οι τιμές των ενοικίων «ζαλίζουν» καθώς οι οικογένειες χρειάζονται έναν μισθό για να τον πληρώσουν
Λίγο πριν την υποβολή των μηχανογραφικών, οι οικογένειες χιλιάδων υποψηφίων ξεκινούν την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας. Ωστόσο, η εικόνα της αγοράς, με τα φθηνά ακίνητα να έχουν σχεδόν εξαφανιστεί από τον χάρτη.
Όπως δήλωσε στο Newsbomb.gr ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του E-Real Estates, «η φοιτητική κατοικία με μίσθωμα έως 300 ευρώ αποτελεί όνειρο θερινής νυκτός, ιδιαίτερα την τελευταία πενταετία».
Στο κέντρο της Αθήνας, διαθεσιμότητα σε κατοικίες έως 50 τ.μ. με ενοίκιο κάτω των 300 ευρώ υπάρχει μόνο στο 1,04% των αγγελιών, ενώ στα Νότια, Βόρεια Προάστια και στον Πειραιά είναι μηδενική. Παρόμοια εικόνα εμφανίζουν και τα Δυτικά Προάστια, με μόλις 3,1% διαθεσιμότητα.
«Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, των Βορείων Προαστίων και του Πειραιά η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι μηδενική. Πρέπει να επισημάνουμε ότι αναφερόμαστε σε κατοικίες έως 50τμ – όχι 50τμ, επομένως σε πολλές περιπτώσεις τα στοιχεία αφορούν κατοικίας μικρότερης επιφάνειας, 30-35τμ.», ανέφερε ο Θεμιστοκλής Μπάκας.
|
Αττική |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – έως 300€/μήνα 2023 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – έως 300€/μήνα 2024 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – έως 300€/μήνα 2025 |
|
Αθήνα Κέντρο |
2,89% |
0,8% |
1,04% |
|
Δυτικά Προάστια |
3,7% |
1,6% |
3,1% |
|
Νότια Προάστια |
0,3% |
0,4% |
0% |
|
Βόρεια Προάστια |
1,38% |
1,12% |
0% |
|
Πειραιάς |
0,94% |
0,75% |
0% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
«Φέτος, 7 στα 10 διαθέσιμα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ», υπογράμμισε ο κ. Μπάκας. Από αυτά, το 40% ξεπερνά τα 600 ευρώ και το 20% τα 700 ευρώ.
|
Αθήνα Κέντρο – ζητούμενο μίσθωμα σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2023 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2024 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2025 |
|
Έως 300 |
2,89% |
0,8% |
1,04% |
|
301-350 |
6,98% |
3,47% |
2,65% |
|
351-400 |
14,31% |
9,02% |
6,64% |
|
401-450 |
17,71% |
17,36% |
12,42% |
|
451-500 |
12,77% |
15,00% |
15,37% |
|
501 και άνω |
48,2% |
54,30% |
64,70% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
«Το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα, είναι ακίνητα έως 30τμ, επί των πλείστων μη ανακαινισμένα και κυρίως σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας που δεν βρίσκονται στις πρώτες επιλογές των φοιτητών», πρόσθεσε.
|
ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ |
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ |
ΤΜ |
ΟΡΟΦΟΣ |
ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΣΕ €/ΜΗΝΑ |
|
Αμπελόκηποι |
1970 |
21 |
6ος |
300€ |
|
Πανόρμου** |
1975 |
15 |
1ος |
250€ |
|
Κάτω Πατήσια (Αγ.Λουκάς) |
1970 |
16 |
6ος |
300€ |
|
Ομόνοια |
1970 |
30 |
1ος |
300€ |
|
Σταθμός Λαρίσης** |
1976 |
15 |
6ος |
300€ |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία του 1 ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα, *Ανακαινισμένο, **Ανακαινισμένο & Επιπλωμένο
Ακόμα και οι περιοχές που παλιότερα θεωρούνταν οικονομικές, όπως τα Δυτικ ά Προάστια, καταγράφουν αύξηση – σχεδόν το 43% των κατοικιών ζητούν πλέον πάνω από 500 ευρώ, ενώ στα Βόρεια το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 87%.
Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, «η μεγάλη πλειοψηφία των φθηνών κατοικιών κάτω των 300 ευρώ είναι ακίνητα μικρότερης επιφάνειας, κάτω των 30 τ.μ., συχνά μη ανακαινισμένα και σε περιοχές που δεν αποτελούν πρώτη επιλογή για φοιτητές».
Ανάλογες συνθήκες επικρατούν και στη Θεσσαλονίκη, με 7 στα 10 ακίνητα να έχουν μίσθωμα άνω των 400 ευρώ.
Αθήνα κέντρο: 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες , ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να γνωρίζει ότι τη φετινή χρονιά το 92,49% ( 86,66% το 2024), δηλαδή, σχεδόν 9 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€. Αξίζει να αναφέρουμε, ότι τη φετινή χρονιά, 7 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501€/μήνα, όταν το 2022 ήταν μόλις 3 στις 10 κατοικίες. Ανάλογα με το ζητούμενο μίσθωμα και τη περιοχή, το ακίνητο ενδέχεται να είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένο.
Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 4 άνω των 601€ και τα 2 άνω των 701€.
|
Αθήνα Κέντρο – ζητούμενο μίσθωμα σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2023 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2024 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2025 |
|
Έως 300 |
2,89% |
0,8% |
1,04% |
|
301-350 |
6,98% |
3,47% |
2,65% |
|
351-400 |
14,31% |
9,02% |
6,64% |
|
401-450 |
17,71% |
17,36% |
12,42% |
|
451-500 |
12,77% |
15,00% |
15,37% |
|
501 και άνω |
48,2% |
54,30% |
64,70% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Παραδείγματα κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα, είναι ακίνητα έως 30τμ, επί των πλείστων μη ανακαινισμένα και κυρίως σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας που δεν βρίσκονται στις πρώτες επιλογές των φοιτητών.
|
ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ |
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ |
ΤΜ |
ΟΡΟΦΟΣ |
ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΣΕ €/ΜΗΝΑ |
|
Αμπελόκηποι |
1970 |
21 |
6ος |
300€ |
|
Πανόρμου** |
1975 |
15 |
1ος |
250€ |
|
Κάτω Πατήσια (Αγ.Λουκάς) |
1970 |
16 |
6ος |
300€ |
|
Ομόνοια |
1970 |
30 |
1ος |
300€ |
|
Σταθμός Λαρίσης** |
1976 |
15 |
6ος |
300€ |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία του 1 ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα, *Ανακαινισμένο, **Ανακαινισμένο & Επιπλωμένο
Αθήνα Δυτικά Προάστια : 8 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, σχεδόν 8 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, εκ των οποίων οι 4 άνω των 500€. Την ίδια περίοδο το 2023, 6 στις 10 κατοικίες είχαν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, εκ των οποίων οι 3 άνω των 500€. Ανάλογα με το ζητούμενο μίσθωμα και τη περιοχή, το ακίνητο ενδέχεται να είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένο.
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, 4 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 – εκ των οποίων τα 2 άνω των 601€
|
Δυτικά Προάστια – ζητούμενο μίσθωμα σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2023 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2024 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2025 |
|
Έως 300 |
3,7% |
1,6% |
1,16% |
|
301-350 |
14,8% |
8,19% |
6,70% |
|
351-400 |
18,5% |
13,11% |
11,20% |
|
401-450 |
22,2% |
21,31% |
19,84% |
|
451-500 |
16,66% |
16,39% |
17,60% |
|
501 και άνω |
24,07% |
39,30% |
43,10% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Αθήνα Νότια Προάστια: 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 450€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες, ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα Νότια Προάστια της Αττικής και κυρίως στη Καλλιθέα ή/και Ζωγράφου, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι μηδενική.
Φέτος, σχεδόν 1 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 451€ έως 500€, γεγονός που καταδεικνύει την μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων με οικονομικότερο ζητούμενο μίσθωμα. Το 72,66% των διαθέσιμων κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501€/μήνα.
Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 3 άνω των 601€.
|
Νότια Προάστια – ζητούμενο μίσθωμα σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2023 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2024 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2025 |
|
Έως 300 |
0,4% |
0,30% |
0% |
|
301-350 |
1,11% |
0,91% |
1,13% |
|
351-400 |
5,7% |
4,28% |
4,53% |
|
401-450 |
7,7% |
7,03% |
8,21% |
|
451-500 |
11,5% |
12,50% |
13,4% |
|
501 και άνω |
73,27% |
74,90% |
72,66% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Αθήνα Βόρεια Προάστια: 8 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες, ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στις περιοχές των Βορείων Προαστίων της Αττικής, θα πρέπει να γνωρίζει ότι 9 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα .
Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, 9 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 5 άνω των 701€
|
Βόρεια Προάστια – ζητούμενο μίσθωμα σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2023 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2024 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2025 |
|
Έως 300 |
1,12% |
1,38% |
0% |
|
301-350 |
0% |
1,38% |
0% |
|
351-400 |
5,61% |
5,55% |
1,53% |
|
401-450 |
10,11% |
4,16% |
0% |
|
451-500 |
6,74% |
2,77% |
10,70% |
|
501 και άνω |
76,4% |
84% |
87,60% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Πειραιάς : 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες, ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στον Πειραιά με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, η διαθεσιμότητα πλέον είναι μηδενική. Παράλληλα, τη φετινή χρονιά, 1 στις 10 κατοικίες, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 401€ έως 450€. Διαθεσιμότητα καταγράφεται στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα, με το 65,96% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών, να έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501€ -όταν το 2022 ήταν μόλις το 11,76%.
Στις περιοχές του Πειραιά, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 4 άνω των 601€
|
Πειραιάς – ζητούμενο μίσθωμα σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2023 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2024 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2025 |
|
Έως 300 |
0,75% |
0,94% |
0% |
|
301-350 |
9,09% |
2,83% |
1,57% |
|
351-400 |
7,57% |
9,43% |
7,32% |
|
401-450 |
10,60% |
10,37% |
13,08% |
|
451-500 |
9,84% |
7,54% |
12,04% |
|
501 και άνω |
62,12% |
68,86% |
65,96% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Θεσσαλονίκη: 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες , ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στις περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να γνωρίζει ότι τη φετινή χρονιά το 69,96% (59,8% το 2024), δηλαδή, σχεδόν 7στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, εκ των οποίων οι 3 άνω των 501€.
|
Θεσσαλονίκη – ζητούμενο μίσθωμα σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2023 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2024 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50 τ.μ. – 2025 |
|
Έως 300 |
11,31% |
8,92% |
4,75% |
|
301-350 |
14,28% |
11,92% |
9,73% |
|
351-400 |
17,4% |
19,37% |
15,53% |
|
401-450 |
19,21% |
20,81% |
21,98% |
|
451-500 |
12,82% |
12,86% |
17,80% |
|
501 και άνω |
24,9% |
26,13% |
30,18% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Παραδείγματα κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα στις περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης.
|
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ |
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ |
ΤΜ |
ΟΡΟΦΟΣ |
ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΣΕ €/ΜΗΝΑ |
|
Άγιος Δημήτριος |
2004 |
25 |
6ος |
250€ |
|
Κάτω Τούμπα |
2010 |
20 |
2ος |
250€ |
|
Άνω Πόλη |
2010 |
20 |
2ος |
250€ |
|
Χαριλάου |
1985 |
20 |
3ος |
260€ |
|
Ροτόντα |
1980 |
19 |
1ος |
250€ |
|
Αγία Τριάδα |
1970 |
20 |
3ος |
250€ |
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα, είναι ακίνητα έως 25-30τμ στις δημοφιλείς περιοχές της Θεσσαλονίκης. Ακίνητα που σε μεγάλο ποσοστό ανακαινισμένα. Ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας και σε πολλές περιπτώσεις νεότερα ηλικιακά, διατίθενται στη περιοχή του Βαρδάρη.
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία του 1 ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα, *Ανακαινισμένο, **Ανακαινισμένο και επιπλωμένο